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谭武 发表于 2008-1-13 17:35

现在不买房的10大理由

现在不买房的10大理由2008-01-13  夜郎社区网友发帖  点击：6
[align=center] [img=300,400]http://club.gz163.cn/userfiles/2008-01/20080113024413140.jpg[/img][/align][size=2][/size] [color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]政府还将出台政策抑制房价在政策还没有完全明朗之前建议购房者不要轻举妄动。因此，不知道今后的变数，因此不应该草率买房。
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[color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]2[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]现在买房吃亏现在许多开发商憋足了劲涨价。这里边不敢说有泡沫，但对购房者来说，显然要多支出购房成本。原因是现在房子比较好卖，形成供不应求的局面。如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降。
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[color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]3[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]房价下跌，可能形成负资产现在政府正在实宏观调控抑制房价上涨。要是真把房价打压下来，现在高价买房到时候就形成负资产。
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[color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]物业税尚未正式出台虽然物业税呼声很高，也是势在必行，但现在还没有出台，因此许多细节尚未确定。第一套房征不征税，二、三套房怎样界定都是一个问题。因为它直接关系到购房者的买房支出。
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[color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]5[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]加息导致买房成本增加买房要考虑利率风险，央行宣布再上调利率；同时要求上调个人房贷首付款比例。主要的目的就是要平抑房价过快上涨。这是央行向市场发出的一个十分明确的信号，民众进入房地产市场时要考虑利率风险。因为有消息说，加息的可能性还会有。
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[color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]6[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]可能成为空置房，投资回报实现不了中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出，目前中国有约两成的空置房。不少购房者购房后的空置率甚高。主要是购房者购房后没有出租与出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报。
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[color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]7[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]供应量不小，房价却奇贵；目前房开商的土地基本上是在[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]“831”[/font][/size][font=宋体][size=11pt]大限之前获得的，据有关资料，在[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]2003[/font][/size][font=宋体][size=11pt]年的前[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]8[/font][/size][font=宋体][size=11pt]个月里，北京市就有近[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=11pt]．[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][font=宋体][size=11pt]亿平方米[/size][/font][font=宋体][size=11pt]在这个时间内协议转让，而这些土地相当于北京市前[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=11pt]年房地产使用土地的总和。也就是说，一些房地产商在获得廉价的土地后，希望通过造势的方式来转众的视线，推高房价，以便牟取暴利。
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[color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]8[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]市场信息不透明，买房易蒙由于市场信息不透明，消费者在买房过程中始终处于被动地位，开发商说没房可卖，你即使知道他还空着一大半留着涨了价再出售，也只有干看着的份儿，即使销售信息要在网上公示了，开发商还是可以通过虚假成交来伪造[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=11pt]业绩[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=11pt]。如果购房者全部持币待购，着急的肯定是开发商，房价自然下降。
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[color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]买房不如租房，房价飞涨，租金涨幅却只有房价一半如果房屋的价格出现持续上涨，租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明，投资要求的回报率降低了。北京市的情况是房价上涨速度为租金上涨速度的两倍。另外，房子赚不赚钱，要看出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余。
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[color=#000000][font=宋体][size=11pt]理由[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=11pt]：[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=11pt]买房容易[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=11pt]养房[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=11pt]难很多购房人的主要购房目的是[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=11pt]以房养房[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=11pt]，原来一般不用考虑[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=11pt]养房[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=11pt]成本。现在得考虑，利息涨了，如果再征收物业税，要[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=11pt]以房养房[/size][/font][size=11pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=11pt]就得想想：房养不养得起？[/size][/font][/color]

雪地火狐 发表于 2008-1-15 17:23

没敢想了,现在想买也得有数数才行啊.:L

谭武 发表于 2008-1-19 14:51

回复第2楼「 雪地火狐」的帖子

把口袋里装满了看你买不买

谭武 发表于 2008-1-29 13:12

;P

晓梦蝶影 发表于 2008-1-29 13:22

理由十一：口袋里没钱！;P

谭武 发表于 2008-1-29 13:25

回复第5楼「 晓梦蝶影」的帖子

口袋没钱,共抗严寒:lol

晓梦蝶影 发表于 2008-1-29 13:40

回复第6楼「 谭武」的帖子

;P 天气放睛了，回家有望呀

小猪班纳 发表于 2008-1-30 11:32

有两三万可以回乡下盖个小楼咯:lol

谭武 发表于 2008-2-3 15:43

回复第8楼「 小猪班纳」的帖子

回乡想怎么搞就怎么搞，随心所郁啊

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